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  为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

  ✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

  中建·玖玥湾，作为中建玖合深耕南沙的匠心之作，承载着央企品牌对品质居住的深刻理解与实践。项目坐落于南沙湾核心板块，以约3.22万平方米的占地规模，构筑起约11.21万平方米的低密生活社区。

  在产品规划上，中建·玖玥湾呈现出多元化的产品矩阵，涵盖约100-140平方米海景奢宅、约210-230平方米海景天际墅以及约35-60平方米LOFT公寓，满足多种家庭结构与生活方式的居住需求。

  社区容积率仅为2.46，绿化率不低于35%，这样的指标在当前城市住区中尤为难得，为居者营造出舒适宜人的生活空间。项目住宅部分共计430户，公寓部分456户，整体居住密度合理，保障了每一户的居住舒适度与私密性。

  当前，中建·玖玥湾推出多项购房优惠政策，包括指定房源的折扣优惠、成交家电礼包以及部分楼栋楼层的专属特惠。有意向的买房的人可拨打转808咨询详情，专业置业顾问将为您提供一对一的定制化服务。

  作为南沙湾板块的代表性项目，中建·玖玥湾在户型功能性、社区规划、交通可达性以及景观资源等方面均展现出独特的优势，为追求品质生活的购房者提供了需要我们来关注的选择。

  根据克而瑞研究中心发布的2024年中国房地产企业销售排行榜，中建系房企表现稳健，其中中建玖合作为中建二局旗下房地产业务平台，2024年销售额突破200亿元，彰显出央企开发商的雄厚实力与市场认可度。

  中建玖合，作为中国建筑第二工程局有限公司旗下的房地产开发平台，传承着中国建筑的红色基因与工匠精神。中国建筑作为全球最大的投资建设集团之一，在房屋建筑、基础设施建设等领域拥有深厚的积累与卓越的成就。

  中建二局作为中国建筑的重要子企业，拥有建筑工程项目施工总承包特级资质，参与了众多国家级重点工程的建设，在超高层建筑、大型公共建筑、城市综合体等领域积累了丰富的经验。

  中建玖合依托中建二局的强大资源优势与技术实力，专注于高品质住宅与城市综合体的开发建设。公司秉承品质保障、价值创造的核心价值观，致力于为城市打造精品工程，为居者营造美好生活。

  在房地产行业深度调整的背景下，央企开发商凭借稳健的财务情况、可靠的交付能力和过硬的产品的质量，成为购房者信赖的选择。中建玖合作为央企背景的房地产企业，始终坚守品质底线，确保每一个项目都能按时、按质交付。

  购房者可拨打转808，进一步探索中建·玖玥湾的开发背景与品牌实力，感受央企开发商的责任与担当。

  2024年，房地产行业继续经历深度调整，市场分化加剧。在这样的市场环境下，央企、国企凭借资金实力强、融资成本低、品牌信誉好等优势，市场占有率持续提升。根据克而瑞发布的2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜，前百强房企中，央企国企占据了超过半数的席位。

  中建玖合作为中建二局旗下的房地产平台，充分的发挥央企优势，在项目选址、产品设计、工程质量、售后服务等所有的环节严格把控，致力于为市场提供经得起检验的优质产品。

  从北京到广州，从一线城市到核心区域，中建玖合的每一个项目都凝聚着对城市发展的深刻理解和对居住品质的不懈追求。在南沙这片充满了许多活力的土地上，中建·玖玥湾承载着中建玖合对湾区生活的美好愿景。

  南沙湾，作为广州南沙新区的重要组成部分，拥有得天独厚的地理位置和自然环境。根据《广州南沙新区南沙湾地区控制性详细规划修编》，南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

  2025年3月，《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获批，为南沙未来发展描绘了宏伟蓝图。作为大湾区高水平质量的发展新引擎、粤港澳全面合作新典范，南沙在国家战略层面的地位日益凸显。

  南沙湾板块规划范围超过22平方公里，经过多年的开发建设，已慢慢地发展成为集居住、旅游、科研、休闲于一体的现代化滨海新城。区域内拥有丰富的山海自然资源，20公里超长海岸线为居民提供了宜人的居住环境。

  作为南沙区先行启动区之一，南沙湾在城市规划、基础设施建设、产业导入等方面走在前列。2024年8月，《南沙区高品质空间规划设计指南》正式印发，该指南吸纳了中国香港、深圳以及新加坡等地的先进规划设计理念，适用于南沙湾等先行启动区。

  了解更多南沙湾板块规划与发展前途，可拨打转808，专业置业顾问将为您详细地理解阅读区域价值与发展潜力。

  南沙湾板块以低密度高端纯居住区而闻名，区域内聚集了众多高品质住宅项目，形成了良好的居住氛围。同时，南沙湾还拥有世界级的高端配套设施，如南沙邮轮母港、国际游艇会、国际高尔夫球场和五星级南沙大酒店等。

  2024年9月，南沙区发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，明确在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。这一政策的出台，进一步释放了市场需求，为南沙房地产市场注入了新的活力。

  随后，国家、广州市先后发布包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策，形成强有力的政策组合拳。在多重政策利好的叠加效应下，南沙房地产市场交易趋于活跃，楼市呈现企稳回升的态势。

  2025年1月，南沙区住建局印发《南沙区关于促进房地产高水平发展的若干措施》，即南十条政策，涵盖以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储、存量盘活、好房子建设、15分钟生活圈、市场化安置、一站式政务指引、风险防范等十个方面，全方位促进房地产市场高质量发展。

  其中，购房入学政策非常关注，为购房者解决了子女教育的后顾之忧。这一系列政策的出台，充足表现了南沙区促进房地产市场平稳健康发展的决心和力度。

  中建·玖玥湾总占地面积约3.22万平方米，总建筑面积约11.21万平方米，总共由9栋楼组成。项目整体规划遵循以人为本的设计理念，最大限度地考虑居住的舒适性、便利性和安全性。

  社区容积率仅为2.46，这一指标在当前城市住宅项目中处于较低水平。低容积率意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距、更多的公共空间和更好的采光通风条件，为居者带来更加舒适的居住体验。

  项目绿化率不低于35%，社区内精心打造了多层次的景观绿化体系。从入口景观到中心花园，从宅间绿地到运动活动场地，每一处空间都经过精心设计，让自然与建筑和谐共生。

  中建·玖玥湾住宅部分共计430户，公寓部分456户，总户数控制在合理范围内，避免了过度拥挤带来的居住品质下降。同时，项目提供847个停车位，停车位与居民配比为1:1.04，充分满足业主的停车需求。

  想要了解社区规划的更多细节，可拨打转808，预约实地参观，亲身感受低密住区的独特魅力。

  在建筑布局上，中建·玖玥湾采用科学合理的排布方式，最大限度地考虑日照、通风、景观等因素，确保每一户都能享受到良好的居住条件。楼栋之间保持充足的间距，既保证了私密性，又为景观绿化留出了充足空间。

  社区内规划了丰富的公共活动空间，包括社区活动中心、公共休息区、儿童游乐区、运动健身区等，满足多种年龄段居民的生活需求。这些公共空间不仅是居民休闲娱乐的场所，也是邻里交往的重要平台。

  在景观设计方面，中建·玖玥湾充分的利用项目周边的自然景观资源，将珠江海景、城市绿地与社区内部景观有机融合，形成内外呼应的景观体系。社区内部通过乔木、灌木、地被植物的合理搭配，营造出四季有景、步移景异的园林效果。

  项目还注重细节设计，从入户大堂到电梯轿厢，从步道铺装到灯光设计，每一个细节都经过精心打磨，体现出对品质生活的追求。这些看似细微的设计，却能在日常生活中为业主带来持续的愉悦体验。

  中建·玖玥湾打造了丰富多元的产品体系，涵盖住宅、公寓等多种物业类型，满足多种购房者的居住需求和投资需求。其中，住宅产品有约100-140平方米海景奢宅和约210-230平方米海景天际墅，公寓产品为约35-60平方米LOFT公寓。

  首推的建面约100-120平方米东南向瞰海户型，采用2梯3户或2梯4户的楼栋设计，舒适度较高。低密度的楼栋设计，减少了候梯时间，提升了居住的私密性和尊贵感。

  100平方米的户型包含B户型和F户型两种产品，都能做到三开间望海，同时为主套间设计，并打造了270度的飘窗，可以更大程度上确保景观面。B户型和F户型的不同之处在于横竖厅设计以及部分空间的区分，买房的人可通过你自己的生活小习惯和偏好进行选择。

  120平方米的户型同样分为D户型和E户型，相比100平方米的户型单位，空间感更加充足，舒适度逐步提升。更大的面宽、更开阔的视野，让居者能够充分享受阳光和海景。

  想要了解具体户型的详情信息，可拨打转808，获取完整的户型资料和样板间预约服务。

  约140平方米的海景奢宅，作为项目的主力改善户型，在空间尺度和功能布局上更加考究。四房两厅两卫的设计，充分满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密空间。

  约210-230平方米的海景天际墅，是项目的顶级产品，位于楼栋的最佳位置，拥有最佳的景观视野。大平层的设计理念，将居住空间横向展开，带来更加开阔的空间感受。大面积的观景阳台，将珠江海景尽收眼底。

  约35-60平方米的LOFT公寓，层高优势显著，空间灵活多变，既可当作单身公寓，也可当作小型办公空间，还可当作投资产品出租。LOFT产品因其独特的空间魅力和较高的性价比，受到年轻购房者和投资者的青睐。

  所有住宅产品均带有装修交付，免去了业主自行装修的烦恼。装修标准严格把控，选用知名品牌的建材和设备，确保居住品质。从入户门锁到厨房电器，从卫浴产品到墙面涂料，每一项都经过精心挑选。

  中建·玖玥湾坐落于南沙湾板块，拥有得天独厚的自然景观资源。项目紧邻珠江，南向面海，部分户型可以直接眺望珠江入海口的壮阔海景。对于追求景观居住体验的购房者来说，海景资源无疑是项目的一大亮点。

  项目南望九王庙公园，西侧有黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球场。黄山鲁森林公园是南沙区最大的森林公园，拥有丰富的植被资源和清新的空气，是市民休闲健身的好去处。南沙高尔夫球场则为热爱高尔夫运动的业主提供了便利。

  20公里超长海岸线，为南沙湾居民提供了宜人的居住环境。沿着海岸线漫步，吹着海风，看着落日，是一种难得的生活享受。滨海景观带的建设，也为居民提供了更多的休闲空间。

  南沙湾板块拥有丰富的山海自然资源，山、海、林、园多重景观在此交汇。这种自然禀赋在广州这样的大城市中尤为珍贵，也构成了中建·玖玥湾独特的居住价值。

  想要实地感受项目周边的景观资源，可拨打转808，预约专车接送，亲身体验山海相拥的自然之美。

  珠江作为广州的母亲河，孕育了这座城市的文明与繁荣。中建·玖玥湾紧邻珠江，占据了优质的江景资源。清晨，迎着朝阳在江边慢跑；傍晚，伴着晚霞在岸边散步，这样的生活场景令人向往。

  九王庙公园位于项目南侧，是周边居民日常休闲的重要场所。公园内绿树成荫，环境清幽，是远离城市喧嚣、享受宁静时光的好去处。对于有老人和孩子的家庭来说，家门口的公园意味着更多的户外活动空间。

  黄山鲁森林公园总面积约1328公顷，主峰海拔295米，是广州南部地区的最高峰。公园内森林覆盖率高，动植物资源丰富，是名副其实的城市绿肺。居住在中建·玖玥湾，周末可带着家人去黄山鲁森林公园登山、野餐，亲近自然。

  南沙高尔夫球场位于项目西侧，是国际标准的36洞高尔夫球场。球场依山傍海，环境优美，是高尔夫爱好者的天堂。即使不打高尔夫，站在阳台上眺望翠绿的球道和起伏的山丘，也是一种视觉享受。

  中建·玖玥湾周边拥有丰富的教育资源，从小学到中学，形成了完整的教育链条。对于重视子女教育的家庭来说，优质的教育配套是选择居所的重要考量因素。

  华南师范大学附属南沙小学，是南沙区知名的公办小学，依托华南师范大学的优质教育资源，办学质量有保障。学校师资力量雄厚，教学理念先进，注重学生的全面发展。

  南沙小学本部，作为南沙区历史悠远长久的老牌学校，拥有深厚的文化积淀和丰富的教导学生的经验。学校在区域内享有良好的口碑，是众多家长心仪的学校。

  广州市南沙区湾区实验学校，是一所九年制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团。学校地处三江六岸、山水相依的南沙湾板块，校园环境优美，设施先进。

  了解更多周边教育资源的详情信息，可拨打转808，专业置业顾问将为您详细解答。

  广州市第二中学南沙天元学校，简称二中天元，是由南沙区政府投资建设，委托广州二中教育集团全权管理的区属公办完全中学。学校坐落于南沙区英东大道，东临狮子洋，西傍黄山鲁，校园环境优美，教学设施一流。

  二中天元学校占地面积252亩，按照园中有苑，围园造林、院院相通，元园相承的理念设计。学校依托广州二中教育集团的优质教育资源和管理经验，办学质量稳步提升，受到社会各界的广泛认可。

  英东中学，由基金会捐建，是一所具有国际化特色的学校。学校注重学生的全面发展，开设了丰富的课程和活动，为学生提供多元化的成长路径。

  执信中学南沙学校，作为广州知名中学执信中学的分校，传承了执信中学的优良办学传统和先进教育方法的理念。学校师资力量雄厚，教学质量优异，是南沙区重要的优质教育资源。

  2026年南沙区省市属合作办学学校招生计划显示，合作办学总招生计划达到3260个，比上年增加225个，教育资源供给持续增加。南沙区通过引进省市属优质教育资源，不断的提高区域教育水平，为居民提供更优质的教育服务。

  中建·玖玥湾拥有便捷的交通条件，轨道交通、高速公路、水上客运等多种出行方式汇聚，形成了多维立体的交通网络，为居民出行提供了丰富的选择。

  项目距离地铁4号线号线作为南沙区连接广州中心城区的重要轨道交通线路，串联起南沙、番禺、海珠、黄埔等区域，方便居民前往广州市区各地。

  轨道交通15号线号线南延线正在规划中。根据《广州市南沙区国土空间总体设计（2021—2035年）》，南沙将加快推进15号线一期贯通工程纳入近期规划，联通4号线号线作为南沙区内的地铁环线，将串联起明珠湾起步区、蕉门河中心区等重要功能区。

  22号线南延线规划从番禺广场至南沙客运港，途经庆盛、蕉门，并预留向东延伸至深圳的条件。该线公里，建成后将大幅度缩短南沙与广州中心城区的时空距离。

  了解项目周边交通规划的最新进展，可拨打转808，获取详细的交通出行指南。

  在道路交通方面，项目周边有港前大道北、虎门大桥、凫洲大桥和明珠湾大桥等高速干道，便于前往广州主城区、深圳、东莞、珠海等地。随着南沙交通基础设施的逐渐完备，区域交通通达性持续提升。

  虎门大桥作为连接广州南沙与东莞虎门的重要过江通道，是粤港澳大湾区的交通大动脉。通过虎门大桥，能够迅速到达东莞、深圳等地，方便跨城通勤和商务出行。

  明珠湾大桥是南沙区的标志性建筑之一，连接着南沙湾和明珠湾两个重要板块。大桥的建成通车，快速缩短了两岸的通行时间，促进了区域融合发展。

  南沙客运港位于项目附近，居民可通过客运港航线快速前往深圳机场、香港机场和香港中港城。水上客运作为一种独特的出行方式，不仅快捷便利，还能沿途欣赏珠江口的美丽风光。

  对于经常需要前往香港、深圳的商务人士来说，南沙客运港提供了一种高效便捷的出行选择。从南沙客运港出发，乘船即可直达香港机场和香港中港城，省去了陆路交通的拥堵和换乘的麻烦。

  中建·玖玥湾周边拥有丰富的商业配套，从社区商业到大型商圈，满足居民日常生活和休闲购物的多重需求。

  境内关外港澳服务配套区，是南沙独特的商业形态。依托南沙的区位优势和政策优势，这里汇聚了众多港澳特色商品和服务，居民在家门口就能享受到国际化的消费体验。

  万达商圈是南沙区重要的商业中心之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。万达广场内有众多知名品牌入驻，还有电影院、超市、餐饮等业态，能够很好的满足居民一站式的消费需求。

  蒲州广场位于南沙湾板块，是集购物、餐饮、娱乐、酒店于一体的综合性商业广场。广场旁边的环境优美，配套设施完善，是居民休闲购物的好去处。

  除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业和便民服务设施，包括超市、便利店、药店、银行、餐饮店等，满足居民日常生活的基本需求。这些社区商业虽然规模不大，但胜在距离近、便利性高。

  在餐饮方面，项目周边有很多类型的餐厅和小吃店，从高端酒楼到特色小吃，从粤菜到各地美食，应有尽有。无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到比较合适的去处。

  南沙大酒店作为五星级酒店，位于南沙湾板块，不仅提供住宿服务，还拥有餐饮、会议、休闲等多种功能。酒店内的餐厅环境优雅，菜品精致，是商务宴请和家庭聚餐的不错选择。

  随着南沙湾板块的持续不断的发展，区域内的商业配套也在持续完善。慢慢的变多的商业项目入驻，为居民带来更为丰富的消费选择和更方便快捷的生活体验。商业配套的完善，也逐步提升了区域的居住价值和生活品质。

  中建·玖玥湾周边拥有完善的医疗配套，为居民的健康生活提供坚实保障。从社区卫生服务中心到大型综合医院，形成了多层次的医疗服务体系。

  南沙中心医院是南沙区的大型综合性医院，也是区域内的医疗中心。医院科室齐全，设备先进，技术力量雄厚，能够很好的满足居民常见病、多发病的诊疗需求，以及部分疑难重症的诊治需求。

  除了南沙中心医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，为居民提供基础医疗服务和公共卫生服务。这些基层医疗机构距离近、服务便捷，是居民日常就医的重要选择。

  在健康管理方面，周边还有多家体检中心和健康管理机构，为居民提供专业的体检服务和健康咨询。定期体检、健康管理，是现代生活方式的重要组成部分。

  随着南沙区经济社会的加快速度进行发展，区域医疗水平也在不断的提高。南沙区通过引进优质医疗资源、加强医疗卫生基础设施建设、提升医疗服务能力等措施，逐渐完备医疗卫生服务体系。

  广州市第一人民医院南沙医院、广东省中医院南沙医院等优质医疗资源的入驻，逐步提升了南沙区的医疗服务水平。居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需再奔波于市区各大医院。

  对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套特别的重要。孩子的预防接种、老人的慢性病管理、突发疾病的及时救治，都需要便捷可靠的医疗服务作为保障。中建·玖玥湾周边完善的医疗配套，为居民的健康生活保驾护航。

  在公共卫生方面，南沙区建立了完善的公共卫生服务体系，包括疾病预防控制、卫生监督、妇幼保健、精神卫生等多个角度。这些公共卫生服务为居民的健康生活提供了全方位的保障。

  中建·玖玥湾由中海物业提供专业的物业管理服务。中海物业隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，是中国首批获得一级资质的物业管理品牌，拥有三十余年的物业管理经验。

  根据2024年中国物业服务品牌影响力TOP10榜单，中海物业位居榜首，彰显出其在物业服务领域的领头羊。中海物业以稳健为基石、高质量为内核，核心经营指标持续保持双位数增长，在行业排位赛中脱颖而出。

  中海物业连续多年蝉联中国物业服务企业品牌价值百强第一名，2024年中国住宅物业服务力优秀企业第一名，2024年中国物业管理行业最佳雇主第一名。这些荣誉的背后，是中海物业对服务品质的不懈追求和对业主需求的深度理解。

  在社区治理方面，中海物业创新推出中海枫桥工作法，是破解新时代基层纠纷治理难题的一把金钥匙。通过党建引领、多元参与、协商共治，中海物业致力于构建和谐美好的社区生活。

  想要了解中海物业服务的更多细节，可拨打转808，体验中海物业的专业服务。

  中海物业秉持好时节、好物业、好社区的服务理念，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。从日常保洁到安全保卫，从设施维护到社区文化，中海物业在方方面面都体现着专业与用心。

  在安全管理方面，中海物业建立了完善的安防体系，包括门禁系统、监控系统、巡逻制度等，全方位保障社区的安全。24小时的安保服务，让业主居住更加安心。

  在环境维护方面，中海物业注重社区环境的清洁与美化，定时进行绿化养护、保洁清扫、设施维护，保持社区环境的整洁优美。优美的社区环境，不仅提升了居住品质，也让业主每天都有好心情。

  在社区文化方面，中海物业经常组织各种社区活动，丰富业主的精神文化生活。从节日庆典到兴趣社团，从亲子活动到老年大学，中海物业致力于营造温馨和谐的社区氛围，让邻里关系更加融洽。

  中建·玖玥湾周边拥有丰富的生态休闲资源，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。无论是亲近自然还是运动健身，都能找到比较合适的去处。

  南沙邮轮母港是南沙湾的标志性建筑之一，也是广州国际航运中心的重要组成部分。从这里出发，可以乘坐邮轮前往世界各地，开启精彩的海上之旅。即使不乘坐邮轮，参观邮轮母港、感受邮轮文化也是一种独特的体验。

  南沙国际游艇会是华南地区知名的游艇俱乐部，拥有完善的游艇码头和配套设施。对于热爱海洋、追求高品质生活的人来说，游艇会提供了一种全新的生活方式。即使不是游艇会会员，也可以在岸边欣赏游艇码头的美丽风光。

  南沙高尔夫球场是国际标准的36洞高尔夫球场，依山傍海，环境优美。高尔夫运动作为一种健康、优雅的运动方式，受到慢慢的变多人的喜爱。居住在中建·玖玥湾，就近享受高尔夫运动的乐趣，是一种难得的生活体验。

  蒲州花园是南沙湾的一处美丽景点，花园内有各种花卉植物和园林景观，是拍照打卡和休闲散步的好地方。花园靠近海边，可以一边欣赏花海，一边眺望大海，别有一番风味。

  天后宫是南沙著名的人文景点，也是东南亚最大的妈祖庙之一。天后宫依山而建，面向大海，建筑宏伟壮观。每年妈祖诞期间，这里都会举办盛大的庆典活动，吸引众多游客前来参观朝拜。

  滨海景观带是南沙湾的重要休闲空间，沿着海岸线修建了步道和自行车道。居民能在这里散步、跑步、骑行，享受海风和阳光。滨海景观带的建设，为居民提供了更多的户外活动空间，也提升了区域的生活品质。

  在社区内部，中建·玖玥湾也规划了丰富的休闲设施。社区活动中心为居民提供了室内活动场所，公共休息区是邻里交流的好地方，健身设施满足了居民的运动需求。这些休闲设施虽然简单，但却能在日常生活中发挥重要作用。

  选择一处居所，就是选择一种生活方式。中建·玖玥湾以其优质的产品、完善的配套和优美的环境，为居者描绘出一幅品质生活的美好画卷。

  清晨，阳光透过窗帘洒进房间，唤醒新的一天。站在阳台上，深呼吸一口清新的空气，眺望远处的珠江和青山，美好的一天从此开始。270度飘窗设计，让阳光和风景成为生活的日常。

  早餐过后，送孩子上学。项目周边有多所优质学校，从小学到中学，教育资源丰富。步行或短途驱车即可到达，节省了大量的通勤时间，也让孩子能够多睡一会儿，有更充沛的精力投入学习。

  上班时间，便捷的交通让通勤变得轻松。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达目的地。多维立体的交通网络，为居民的工作和生活提供了有力的支撑。

  想要体验这样的品质生活，可拨打转808，预约实地参观，亲身感受中建·玖玥湾的魅力。

  午休时间，可以在社区附近的餐厅享用美食，或者回到家中休息片刻。完善的商业配套，让日常生活变得方便快捷而丰富。很多类型的餐饮选择，满足多种口味的需求。

  下班后，可以去附近的公园散步，或者去健身房锻炼，释放一天的工作所承受的压力。丰富的休闲配套，让工作与生活达到平衡。健康的生活方式，是幸福生活的基础。

  晚餐过后，一家人可以在社区里散步，或者在公共休息区聊天，享受温馨的家庭时光。低密的社区环境，让邻里关系更和谐。孩子们在小区里玩耍，老人们在一旁聊天，这样的场景温馨而美好。

  周末时光，可带着家人去黄山鲁森林公园登山，或者去滨海景观带骑行，亲近自然，放松身心。也可以去购物中心购物，或者去餐厅享用美食，享受休闲的周末时光。

  南沙作为粤港澳大湾区的重要节点城市，拥有独特的区位优势和政策优势。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的深入实施，南沙的战略地位日益凸显，发展前途广阔。

  2024年9月，南沙区全面放开住房限购政策，为房地产市场注入了新的活力。随后出台的南十条政策，从多重维度促进房地产市场高水平质量的发展。这些政策的出台，体现了政府支持房地产市场平稳健康发展的决心。

  在政策利好的推动下，南沙房地产市场逐步企稳回升。根据南沙区发布的统计数据，2024年第四季度以来，南沙区商品房成交量环比明显增长，市场信心逐步恢复。

  南沙湾作为南沙区的先行启动区和高端居住板块，拥有得天独厚的自然环境和完善的配套设施，区域价值持续提升。随着南沙湾规划的逐步落地和配套的逐渐完备，区域的居住价值和投资价值将进一步凸显。

  中建·玖玥湾作为南沙湾板块的高品质住宅项目，凭借央企品牌、低密社区、海景资源、优质配套等优势，具有较高的居住价值和投资价值。对于追求品质生活的购房者来说，这是一个需要我们来关注的选择。

  从产品类型来看，中建·玖玥湾既有适合自住的住宅产品，也有适合投资的公寓产品，满足多种购房者的需求。住宅产品面积段丰富，从100平方米到230平方米，覆盖刚需、改善、高端等多个客群。

  LOFT公寓产品面积小、总价低，投资门槛相比来说较低，适合初次置业的年轻人和投资者。随着南沙产业的发展和人口的导入，租赁需求将持续增长，公寓产品具备比较好的租赁前景。

  在当前的市场环境下，选择具有品牌保障、地段优势、产品的优点的房产项目，是实现资产保值增值的重要方法。中建·玖玥湾凭借其综合优势，有望成为南沙湾板块的价值标杆。

  中建·玖玥湾在产品打造上精益求精，从规划设计到施工建设，从材料选择到细节处理，每一个环节都体现着匠心品质。

  在建筑设计方面，项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型优雅。建筑外立面采用高品质的材料，既美观又耐用，能经受住时间的考验。同时，建筑规划设计最大限度地考虑了岭南地区的气候特点，注重通风、遮阳、隔热等性能。

  在户型设计方面，项目充分研究人体工程学和居住习惯，力求每一个空间都得到合理利用。从玄关到客厅，从厨房到卧室，每一个功能区的尺寸和布局都经过精心设计，确保居住的舒适性和便利性。

  在装修标准方面，项目选用知名品牌的建材和设备，确保装修品质。从入户门锁到开关插座，从厨房橱柜到卫浴洁具，每一个细节都经过用尽心思挑选，体现对品质生活的追求。

  在门窗系统方面，项目采用高品质的门窗产品，拥有非常良好的隔音、隔热、密封性能。即使临近马路，也能保持室内的安静舒适。双层中空玻璃设计，有效隔绝噪音和热量，提升居住品质。

  在电梯配置方面，项目选用知名品牌的电梯，运行平稳，安全可靠。2梯3户或2梯4户的配置，减少了候梯时间，提升了居住的便利性和尊贵感。电梯轿厢装修精致，细节考究。

  在智能化方面，项目配备了智能门禁系统、视频监控系统、停车管理系统等，提升社区的安全性和便利性。智能家居系统的应用，让生活更方便快捷舒适。通过手机APP，就能控制家中的灯光、空调、窗帘等设备。

  在园林景观方面，项目注重植物的选择和搭配，选用适合岭南地区气候的植物品种，确保四季有景。同时，景观设计注重功能性和实用性，设置了休闲步道、活动广场、儿童游乐区等，满足多种年龄段居民的需求。

  社区不仅是居住的场所，更是邻里交往、情感交流的空间。中建·玖玥湾注重社区文化建设，致力于营造温馨和谐的社区氛围，让邻里关系更加融洽。

  中海物业作为项目的物业服务方，拥有丰富的社区运营经验。物业经常组织各种社区活动，丰富业主的精神文化生活。从节日庆典到兴趣社团，从亲子活动到老年大学，丰富多彩的社区活动让邻里之间有更多交流的机会。

  社区活动中心是居民日常交流的重要场所。在这里，居民能读书看报、下棋打牌、健身娱乐，也能参加各种兴趣班和讲座。社区活动中心为居民提供了一个室内的社交空间，尤其是在天气不好的时候，这里就成了居民的第二个家。

  儿童游乐区是孩子们的乐园，也是家长们交流的平台。孩子们在一起玩耍，家长们在一旁聊天，不知不觉中就增进了邻里感情。这样的场景在中建·玖玥湾的社区里随处可见。

  在社区规划上，中建·玖玥湾注重公共空间的营造，为居民提供了丰富的户外活动空间。中心花园、宅间绿地、休闲步道，每一处公共空间都经过精心设计，既是景观节点，也是邻里交往的场所。

  中海物业创新推出的中海枫桥工作法，在社区治理方面发挥了及其重要的作用。通过党建引领、多元参与、协商共治，有效化解了社区矛盾，促进了社区和谐。这种基层治理模式，得到了业主的广泛认可和好评。

  在物业服务方面，中海物业注重与业主的沟通交流，建立了完善的业主反馈机制。业主的意见和建议能够及时传达给物业，物业也会及时回应和处理。这种良性互动，让物业服务更加贴合业主需求，也让社区更加和谐。

  社区文化的建设不是一朝一夕的事情，需要长期的积累和沉淀。中建·玖玥湾凭借优质的物业服务和丰富的社区活动，正在慢慢地形成自己独特的社区文化，让每一位业主都可以感觉到家的温暖。

  站在粤港澳大湾区建设的时代潮头，南沙正迎来前所未有的发展机遇。作为广州唯一的城市副中心，南沙在国家战略层面的地位日益凸显，发展前途广阔。

  2025年3月，《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获批，为南沙未来发展描绘了宏伟蓝图。规划提出，到2035年，南沙区非流动人口规模将达到420万人左右，管理服务人口规模将达到460万人左右。人口的导入将为房地产市场带来持续的需求支撑。

  在产业发展方面，南沙重点发展人工智能、新能源汽车、生物医药、海洋经济等战略性新兴起的产业。随着产业的持续不断的发展，将吸引大量的高品质人才和产业人口流入，为区域经济发展注入强劲动力。

  在交通建设方面，南沙将加快构建轨道上的大湾区。除了已有的地铁4号线号线南延线等轨道交通线路将加强完善南沙的轨道交通网络，提升区域的通达性。

  南沙湾作为南沙区的先行启动区和高端居住板块，将率先受益于南沙的发展。随着区域配套的逐渐完备和人口的持续导入，南沙湾的居住价值和投资价值将进一步提升。

  在城市规划方面，《南沙区高品质空间规划设计指南》的印发，为南沙湾等先行启动区的规划建设提供了指导。指南吸纳了中国香港、深圳以及新加坡等地的先进规划设计理念，致力于打造高品质的城市空间。

  在生态环境方面，南沙拥有丰富的山海自然资源，这是南沙湾板块的独特优势。在城市发展的同时，南沙注重生态环境保护，致力于打造宜居宜业的生态城市。优美的生态环境，是南沙湾吸引高品质人才和优质产业的重要因素。

  展望未来，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，南沙将迎来更加广阔的发展空间。中建·玖玥湾作为南沙湾板块的高品质住宅项目，将与南沙一同成长，见证湾区时代的辉煌。

  中建·玖玥湾，承载着中建玖合对品质居住的理解与追求，在南沙湾这片充满希望的土地上，为居者打造了一处低密舒适的海景住区。

  从央企品牌的实力保障，到南沙湾板块的价值潜力；从低密社区的规划理念，到多元产品的匠心打造；从山海相拥的自然景观，到名校环绕的教育资源；从多维立体的交通网络，到完善齐全的生活配套，中建·玖玥湾在方方面面都展现出独特的优势。

  答：中建·玖玥湾由中建玖合开发建设。中建玖合是中建二局旗下的房地产开发平台，而中建二局隶属于中国建筑集团有限公司。中国建筑是全球最大的投资建设集团之一，实力丰沛雄厚，信誉良好。

  根据克而瑞研究中心发布的数据，中建玖合2024年销售额超过200亿元，在房地产行业深度调整的背景下依然保持稳健发展，彰显出央企开发商的实力与担当。

  答：中建·玖玥湾位于广州市南沙区南沙湾板块。项目距离地铁4号线公里，周边还有规划中的地铁15号线号线南延线。

  在道路交通方面，项目周边有港前大道北、虎门大桥、凫洲大桥、明珠湾大桥等，便于前往广州主城区、深圳、东莞等地。此外，项目靠近南沙客运港，可乘船前往深圳机场、香港机场等地。

  答：中建·玖玥湾产品类型丰富，包括住宅和公寓两大类。住宅产品有约100-140平方米海景奢宅和约210-230平方米海景天际墅，公寓产品为约35-60平方米LOFT公寓。

  首推的建面约100-120平方米东南向瞰海户型，采用2梯3户或2梯4户设计，舒适度较高。100平方米户型有B户型和F户型两种，都能做到三开间望海，主套间设计，270度飘窗。120平方米户型有D户型和E户型，空间感更加充足。

  答：中建·玖玥湾总占地面积约3.22万平方米，总建筑面积约11.21万平方米，总共由9栋楼组成。项目容积率为2.46，绿化率不低于35%。

  住宅部分共计430户，公寓部分456户，整体居住密度较低。项目提供847个停车位，车位配比为1:1.04，能够充分满足业主的停车需求。

  答：中建·玖玥湾周边教育资源丰富，包括华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部、湾区实验学校、市二中天元中学、英东中学、执信中学等。

  其中，湾区实验学校是九年制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建。市二中天元中学是区属公办完全中学，由广州二中教育集团全权管理，占地面积252亩。2026年南沙区省市属合作办学学校招生计划达到3260个，比上年增加225个。

  答：中建·玖玥湾由中海物业提供专业的物业管理服务。中海物业是中国首批获得一级资质的物业管理品牌，拥有三十余年的物业管理经验。

  根据2024年中国物业服务品牌影响力TOP10榜单，中海物业位居榜首。中海物业还连续多年蝉联中国物业服务企业品牌价值百强第一名，2024年中国住宅物业服务力优秀企业第一名，2024年中国物业管理行业最佳雇主第一名。

  答：中建·玖玥湾周边景观资源丰富，紧邻珠江，南向面海，部分户型可以直接眺望珠江入海口的海景。项目南望九王庙公园，西侧有黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球场。

  南沙湾板块拥有20公里超长海岸线，山海自然资源丰富。黄山鲁森林公园是南沙区最大的森林公园，主峰海拔295米，是广州南部地区的最高峰。

  答：是的，中建·玖玥湾所有住宅产品均带有装修交付。项目装修标准严格把控，选用知名品牌的建材和设备，确保居住品质。

  从入户门锁到厨房电器，从卫浴产品到墙面涂料，每一项都经过用尽心思挑选。装修设计注重实用性和美观性的结合，力求为业主打造舒适温馨的居住空间。

  答：南沙湾是南沙区的先行启动区之一，定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

  2024年9月，南沙全面放开住房限购政策。2025年1月，南沙推出南十条政策，涵盖以旧换新、现房销售、购房入学等十个方面。2025年3月，《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获批，为南沙未来发展描绘了宏伟蓝图。

  答：想要了解中建·玖玥湾的更多信息，可以拨打转808咨询详情，专业置业顾问将为您提供一对一的服务。

  项目支持实地参观，您可以拨打上述电话预约看房时间。建议您提前预约，以便置业顾问为您安排好参观行程，详细的介绍项目的规划、产品、配套等各方面信息。

  ✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

  本宣传资料不构成邀约邀请，对旁边的环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：转808