随着房地产市场的发展，慢慢的变多的人开始注重买卖二手房的问题。在这样的一个过程中，所产生的税费也成为了买卖双方需要仔细考虑的重要问题。对于二手房子满五年交多少税的问题，有很多人并不了解。实际上，满5年之后，除了营业税之外，其他都需要交。具体来说，二手房交易税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对于居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。因此，在购买二手房时，买家需要考虑到相应的税费开支。但是如果满足相应的条件，所需要缴纳的税费也会有一定的优惠。在购买二手房时，过户是最重要的一步。只有顺利的过户才能验证自己是真正的买家。然而，在过户的过程中，有很多必须要格外注意的事项。首先，需要核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情况。如果房屋有多个共有人，买家应与全部共有人签订房屋买卖合同。其次，买家应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。同时，需要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。最后，有些二手房在转让时还被别人租赁，买家要注意是不是真的存在租赁情况。在购买二手房时，不仅有必要了解二手房过户的相关问题，还有必要了解其他相关的问题。首先，有必要了解到二手房的相关产权是否清晰，所要准备的资料是否都已经齐全，更是应该要了解到房子现如今的状态和房子的年龄等等。只有全方面了解这一些信息，才能够更好地了解二手房的真实的情况，从而更好地做出决策。其次，有必要了解二手房的旁边的环境。比如，周边的交通是否便利、是否有学校、医院、商场等基础设施和生活配套设施，这些都是影响二手房价值的主要的因素。此外，还有必要了解二手房的朝向、采光情况、户型等因素，以便更好地选择符合自己需求的房屋。综上所述，购买二手房时需要考虑到相关的税费和过户问题，同时还有必要了解二手房的相关产权、旁边的环境、房屋的现状以及其他相关因素。只有全方面了解这一些信息，才能够更好地做出决策，从而买到最对自己最合适的二手房。