通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

  为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。

  在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

  近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

  一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自身的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。在订立二手房买卖合同时，可以由律师帮助您订立的，为纠纷发生准备正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。

  首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。

  其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在何时缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，何时缴纳尾款。而业主则在何时办理过户手续等。对这些环节的先后顺序应该有明确的规定。

  再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。

  最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。 以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的需要注意的几点有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律上的约束力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并只有少数的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样做才能够最大限度减少出现纠纷的可能。

  以上是关于“签二手房补充协议要注重的是什么”与“签买房补充协议要注意啥”两个问题的解答，希望有机会能够帮到各位朋友。在生活中，购房者在签订合同时，要仔细阅读合同的各项条款，假如发现有些条款约定的不明确，能要求与房屋出卖人另外签订补充协议。如果您对签订补充协议要注意的问题不是很清楚，建议您咨询一下我们专业的房产律师。

  有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买房人非常有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引发纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

  有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买房人非常有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

  杭州知名房产律师，执业以来，成功办理过众多房产纠纷案件，有着非常丰富的办案经验。地址：杭州市江干区新业路228号来福士广场T2写字楼11-12F（地铁4号线江锦路站C出口即达：北京盈科（杭州）律师事务所）

  法邦房产律师为您提供二手房交易流程、购买二手房需要注意的几点、卖二手房需要注意的几点、二手房买卖合同范本、二手房交易税费、二手房买卖纠纷等二手房买卖中的相关联的内容！